工商時報 蔡惠芳

拜壽險業「狼性競標」，大舉攻城略地所賜，2020年商用不動產和土地市場的成交量，預料全年可望輕鬆跨越4,000億元整數關卡，再創18年新高。展望2021年，世邦魏理仕指出，由於疫苗研發屢傳捷報，人、錢不會再全部鎖在島內，資金行情可能不若今年，預期不動產市場將呈「疫緩則平」。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶16日表示，今年截至12月中旬為止，全台不動產交易總額達3,951億元，其中商用不動產總額為1,206億元、土地交易總額達2,745億元，尤其金融壽險業就砸下1,120多億元購置不動產；估計全年可望輕鬆跨越4,000億元關卡，直衝18年新高。

李嘉玶表示，疫情衝擊全球，引發經濟衝擊進而誘發避險趨勢，加上台灣利率水準處於低點，讓金融壽險業今年紛紛「狼性競標」，大舉攻城略地，多筆單宗不動產成交價格也屢創紀錄。

包括富邦人壽大手筆以282.8億元標得大南港土地，又砸下268億元收購王朝酒店，南山人壽以312.76億元標得世貿三館地上權，國泰人壽則以46.8億元買進廣豐新天地購物中心。今年截至目前為止，壽險業者已砸下1,121億元搶進不動產。

李嘉玶表示，儘管今年初飛來「新冠疫情」這隻超級黑天鵝，但受惠資金行情氾濫，2020年不動產市場可圈可點。其中商用不動產市場，自下半年以來已甩開疲情陰霾，並急拉尾盤，成交額暴衝，累計已高達1,206億元；至於土地市場則已成交2,745億元，是從2018年以來，連續三年衝新高。

另外工業地產市場方面，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，今年累計已成交1,039億元，年增率24.27％，刷新史上新高，顯示企業擴廠、投資具有一定信心度，推升工業地產市場熱度。

針對央行打炒房四大措施對於商業用不動產及土地市場的影響，李嘉玶分析，對於商用不動產和土地市場應衝擊不大，只要符合企業生產需求的不動產，仍受買家青睞；倒是住宅市場衝擊最大，投資客應不會再積極出手。

展望2021年，世邦魏理仕預期，市場將可望維持溫和成長，不過央行實施最新的購地貸款，短期將影響部分投資客轉趨觀望。