工商時報 陳碧芬

中央銀行鐵了心防堵台商回流熱錢炒作工業區土地，在要求八家公股行庫審慎辦理工業區土地抵押貸款業務後，2020年12月31日再邀16家民營銀行、人壽保險及票券金融公司行座談，指示就工業區土地融貸業務要「行動一致」。

央行副總裁嚴宗大本次找了八家民營銀行、四家壽險和四家票券喝咖啡，並表示會議有兩大重點：一、各銀行持續落實2015年以來所訂的工業區土地抵押貸款自律規範，並責成各營業單位務必遵循；壽險及票券金融公司也須一致參考2015年2月4日央行發布的「銀行辦理工業區土地抵押貸款應訂定自律規範」所列貸款原則，訂定工業區土地抵押貸款（授信）自律規範，並納入內部授信規範。

央行強調，台商回台投資及工業區土地供給有限等因素影響，近期工業區土地價格確有上漲情形，為利於企業正常設廠或營運資金籌措，協助產業發展，並為避免金融機構資金被借款人用於囤地，籲請金融機構審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，切實落實風險控管事項。

工業區土地融資業務原是公股行庫所掌握，由於目前市場資金太過氾濫，民營銀行也搶著服務企業客戶，因此央行連續與公、民營銀行業者開會，連壽險公司與票券公司都一網打盡，就是不要讓熱錢從各式管道流入不動產市場，防堵投機者炒作土地。

據了解，與會金融業者表示，對於工業區土地的融資業務，一直以2015年訂定的工業區土地抵押貸款自律規範為準則；但自律規範所轄項目並非央行的金檢目標，業者是否能如實執行，官員說「要靠大家的誠信了」。