2025-02-27 03:00 經濟日報／ 記者胡順惠／ 台北報導國稅局
財政部高雄國稅局提醒，個人受贈取得適用房地合一稅制的不動產，未來出售時要留意稅額計
算方式，有兩大重點。首先，只能減除個人持有期間的土地漲價總數額；其次，受贈時繳納的
土增稅可列為費用扣除。
高雄國稅局表示，個人出售適用房地合一新制的房屋或土地時，課稅所得額計算方式是成交價
額扣除原始取得成本，也就是受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，再減除相關必要費用，
如仲介費、代書費等，再減掉個人持有期間的土地漲價總數額。
過去常見錯誤，是將贈與人（也就是前手）持有期間的土地漲價總數額也列為減除項目，導致
漏稅。
此外國稅局提醒，受贈時繳納的土增稅，屬於個人取得土地的成本，可以列為費用扣除。
舉例來說，張先生的父親在2021 年6 月贈與他一筆房屋與土地，張先生繳納土增稅75 萬元。
後來他在2024 年7 月出售該房地，申報房地合一所得稅時，將父親持有期間累積的土地漲價
總數額295 萬元列為減除項目，經國稅局審核後，剔除這筆金額；不過同時，張先生未將受贈
時繳納的土增稅列為成本，國稅局也補認。
最終經重新計算後，張先生所漏所得額為220 萬元（295 萬元 – 75 萬元），持有期間超過二
年、未超過五年，適用35%稅率，需補稅77 萬元（220 萬元 × 35%）。
國稅局呼籲，個人出售房地時，應依規定計算交易所得或損失，並確保正確申報可扣除項目，
尤其是土地漲價總數額，避免錯誤導致補稅；同時也別忽略自身權益，像是受贈時繳納的土增
稅，就可以列報。