2026-03-05 00:45 經濟日報／ 記者邱琮皓／台北報導

財政部中區國稅局表示， 符合條件的自用住宅購屋借款利息，可在申報綜所

稅時列舉扣除，若將房貸轉至其他銀行轉增貸，只要在原貸款「未清償額度

內」所支付的利息，仍可繼續核實減除；若屬非原始購屋貸款的增貸利息支

出，就不能列報。

為減輕購屋族繳稅負擔，依規定，納稅人本人、配偶或受扶養親屬購買自用

住宅所支付的貸款利息，如符合三大條件，可在申報綜所稅時列舉扣除。

首先，房屋登記為本人、配偶或受扶養親屬所有；其次，本人、配偶或受扶

養親屬在課稅年度，在該房屋辦理完成戶籍登記，且並無出租、供營業或執

行業務使用；第三，取得向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單

據。

中區國稅局指出，自用住宅購屋向金融機構借款所支付利息，以每年實際支

付貸款利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除，每年扣除金額

上限為 30 萬元，且每一申報戶以一屋為限。民眾買房後可能轉貸、增貸，

只要在原來貸款「未清償額度內」所支付的利息，仍可核實減除，但需要檢

附轉貸相關證明文件，例如原始貸款餘額證明書、清償證明書或建物登記謄

本等資料證明。

舉例來說，李小姐（化名）原先購屋時向 A 銀行貸款，還有 500 萬元本金

尚未還清，今年改向 B 銀行貸款 800 萬元還清 A 銀行貸款，甲君雖然貸款 8

00 萬元，但只能以原先購屋貸款 500 萬元繳息部分，列報自用住宅購屋借

款利息扣除。